Taxation @ Percukaian

Assalammualaikum dan salam sejahtera.
Semester ni simanis belajar sesuatu yang baru iaitu taxation atau percukaian. So kat sini, simanis nak update sikit ilmu yang kami perolehi daripada pensyarah kami iaitu Prof Megat. So harapan supaya ianya memberi manfaat kepada semua in sha Allah amiin.

Apakah percukaian?
Percukaian merupakan pengambilan sebahagian daripada hak-hak kepunyaan orang lain dari bentuk kekayaan oleh Kerajaan Persekutuan, Negeri atau Tempatan.
Cukai adalah sebagai suatu sumbangan paksa/wajib yang dimestikan terhadap orang ramai yang terlibat dengan asas cukai yang diamalkan.  Contohnya cukai pendapatan yang dikenakan terhadap pendapatan yang boleh dikenakan cukai, cukai tanah yang dikenakan terhadap pemilik tanah dan cukai eksais yang dikenakan terhadap pengusaha perniagaan. Cukai bukan merupakan suatu bayaran atau denda faedah khusus kepada orang yang membayar. Contohnya bayaran lesen, permit, tol dll walaupun terdapat unsur-unsur paksaan didalamnya.

Kuasa mengenakan cukai

Suatu sumbangan paksa yang diperintahkan oleh kerajaan atau mana-mana badan yang diberi kuasa perundangan untuk melaksanakan cukai tersebut

- Cukai Pendapatan (Akta Cukai Pendapatan 1957)

- Kadaran (cukai pintu) (Akta Kerajaan Tempatan 1976)

- Cukai Tanah (Kanun Tanah Negara 1965)

- Cukai Keuntungan Harta (Akta Keuntungan Harta Tanah 1976)

Pembayar cukai tidak akan menerima faedah secara langsung dari cukai yang mereka bayar. Ia merupakan suatu sumbangan kepada kerajaan untuk membolehkan penyediaan dan pemulihan infrastruktur. Jadi jangan salah anggap kenapa kita perlu membayar cukai ye :D

PENGENALAN DIRI

ASSALAMMUALAIKUM...

Dah seronok Si Manisss update blog pasal undang-undang tanah tapi langsung tak perkenalkan diri kan? Okey la, coretan kecil ni untuk memperkenalkan siapa diri kami, dan kenapa kami mewujudkan blog ni.

Dari kiri: Anasuhah binti Shuib, Nurul Farhanim Binti Hassan, Shahidatul Shaqilla Binti Shamsudin, Norhedayah Binti Hamzah, Nadzirah Binti Ahmad dan Hana Eleanoor Binti Mohd Nor.

Kami merupakan pelajar Tahun 2 Pentadbiran dan Pembangunan Tanah (LADS) di Universiti Teknologi Malaysia (UTM JB). Tujuan blog ini diwujudkan adalah untuk memberikan maklumat kepada orang ramai tentang hal yang berkaitan dengan undang-undang tanah. Walaupun masih baru dalam pembelajaran ini namun kami berharap agar ilmu yang dikongsikan ini bermanfaat bagi semua orang.
Apa-apa maklumat terkini atau ilmu yang baru kami pelajari akan kami kongsikan bersama dengan viewer yang lain. Terima Kasih kerana menjengah ke blog yang masih dalam pemprosesan ini.

~UTM SANJUNGAN BANGSA~

#UTMAwesome 

BLANKET CONSENT

Assalammualaikum. Salam UTM sanjungan bangsa *tagline UTM sebenarnya tu :D

Post2 saya sebelum-sebelum ni dah jelaskan tentang STRATA dan STRATUM, bagaimana permohonan, apa yang dikatakan dengan strata stratum, petak aksesori, harta bersama dan lain-lain. Dapat sikit kan ilmu tu? Okey bagus. Hari nie kita nak advance sikit la nak masuk kepada BLANKET CONSENT

Ha?? Blanket Consent?? Apa tu? Macam first time je dengar kan? Kalau omputih translate katanya blanket = selimut, Consent = keizinan / kelulusan 
Takkan jadi selimut kelulusan kot? Haha okey tak sebenarnya, meh nak habaq mai kat ampa semua

BLANKET CONSENT adalah PERMOHONAN KEBENARAN PINDAHMILIK MENYELURUH

~ Kaedah mendapatkan kelulusan kebenaran daripada Pihak Berkuasa Negeri (PBN) untuk memindahmilik hakmilik daripada nama pemaju kepada nama pembeli pertama bagi projek pembangunan yang mempunyai sekatan kepentingan setelah hakmilik individu dikeluarkan (landed title/strata title).

*Kes macam nie selalu berlaku melibatkan pembeli dan pemaju. Pernah dengar pemaju tak bagi anda menjual hartanah anda? Atau urusan jual beli rumah anda lambat selesai? Ha sebab 'blanket consent' la.

BAGAIMANA CARA UNTUK MEMOHON?

1.  Permohonan dibuat melalui Unit Blanket Consent di Pejabat Tanah dan Galian (PTG).

2.  Permohonan hendaklah disertakan dengan dokumen yang berkaitan.

CARA MEMOHON 

(Borang Permohonan Kebenaran Pindahmilik Menyeluruh (Blanket Consent) )

1. Surat permohonan rasmi oleh pemaju/pelikudasi/pentadbir.
2. Surat kelulusan oleh Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri (MMKN) bagi pembangunan projek yang dipohon.
3. Salinan surat kelulusan pindaan syarat MMKN. (cth: pengecualian kuota, pindaan pembangunan dan yang berkaitan)
4. Salinan Pelan Susunatur ( Layout Plan ) yang disahkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) / Jabatan Perancang Bandar dan Desa (JPBD) mengikut surat kelulusan Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri (MMKN).
5. Surat Akuan Berkanun/Surat Sumpah oleh pemaju/pelikudasi/pentadbir
6. Borang 9/24/49/Memorandom & Articles Of Association oleh syarikat pemaju/pelikudasi/pentadbir dan salinan Power Of Attorney ( bagi yang berkaitan)
7. Senarai nama pembeli bumiputera – Lampiran A dan   Senarai  nama pembeli bukan bumiputera  Lampiran A1.
8. Analisa Status Jualan Terkini mengikut format di Lampiran B.
9. Senarai kelulusan terdahulu mengikut format di Lampiran C (jika ada)
10. Maklumat Tambahan mengikut format di Lampiran D.
11. Salinan perjanjian Jual Beli antara pemaju dengan pembeli pertama (Sales And Purchase Agreement)
12. Borang 9/24/49/ Memorandom & Articles Of Association dan salinan maklumat korporat (SSM e-info) bagi pembeli dari syarikat Bumiputera.
13. Softcopy (CD/Pendrive)  mengandungi  Lampiran A, A1, B, C dan D.

PENGECUALIAN DIBERIKAN JIKA:

Kelulusan kebenaran pindahmilik menyeluruh (Blanket Consent) tidak tertakluk kepada hakmilik yang dikeluarkan atas nama pemaju/tuan tanah yang tiada sekatan (Free Hold)

INFO TAMBAHAN UNTUK ANDA:

Permohonan kebenaran pindahmilik menyeluruh (Blanket Consent) juga diperlukan sekiranya:

1.  Terdapat surat kelulusan kebenaran pindahmilik menyeluruh (Blanket Consent) yang dikeluarkan oleh Pejabat Tanah/Daerah yang perlu mendapat pengesahan semula oleh Pihak Berkuasa Negeri semasa urusan pendaftaran.

2.  Terdapat surat kelulusan dasar yang dikeluarkan oleh Pihak Berkuasa Negeri berhubung kebenaran pindahmilik dan menggadai kepada pembeli - pembeli pertama bagi sesuatu projek pembangunan.

PERMOHONAN PEMBATALAN DAN PENGGANTIAN NAMA PEMBELI KEDUA  

~(Borang Permohonan Pembatalan dan Penggantian Nama Pembeli Kedua)~

Secara dasarnya, permohonan pembatalan dan penggantian kepada pembeli kedua hanya boleh diproses sekiranya:

i.    Hakmilik masih atas nama pemaju/tuan tanah.

ii.   Surat kelulusan kebenaran pindahmilik menyeluruh (Blanket Consent) telah dikeluarkan kepada pembeli pertama.

iii.  Proses jual beli daripada pembeli pertama (bumiputera) kepada pembeli kedua (Bukan Bumiputera) tidak melebihi kuota jualan bumiputera yang telah dikenakan oleh Pihak Berkuasa Negeri.

Sekiranya proses jualbeli seperti di para 3, telah menyebabkan bilangan unit kuota Bukan Bumiputera melebihi kuota Bumiputera yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri, maka pihak pemaju atau mana - mana pihak yang berkepentingan haruslah terlebih dahulu membuat permohonan rayuan dan membayar penailti yang dikenakan oleh Pihak Berkuasa Negeri (PBN) kepada Lembaga Perumahan Dan Hartanah (LPH)

BAGAIMANA MEMOHON

1.  Permohonan dibuat melalui Unit Blanket Consent, Pejabat Tanah dan Galian (PTG)

2.  Permohonan hendaklah disertakan dengan dokumen yang berkaitan.

CARA MEMOHON

1. Surat permohonan rasmi oleh pemaju/pemilik tanah/pelikudasi/pentadbir atau melalui pemaju/pemilik tanah/pelikudasi/pentadbir
2. Salinan surat kelulusan kebenaran pindahmilik menyeluruh (Blanket Consent)
3. Salinan surat perjanjian jual beli kepada pembeli kedua (subsale) /Proclamation Of Sale´ (bagi kes lelongan)/perintah Mahkamah/perintah Pesaka
4. Salinan kad pengenalan pembeli pertama dan pembeli kedua.
5. Senarai Pembatalan dan Penggantian nama pembeli  yang dipohon mengikut  format / contoh seperti di Lampiran A sebanyak 3 salinan.
6. Analisa Status Jualan Terkini mengikut format di Lampiran B.
7. Senarai kelulusan batal dan ganti terdahulu mengikut format di Lampiran C (jika ada)
8. Borang 9/24/49/ Memorandom & Articles Of Association dan salinan maklumat korporat (SSM e-info) bagi pembeli kedua daripada syarikat Bumiputera (jika berkenaan)
9. Softcopy ( CD/Pendrive )  mengandungi  Lampiran A, B dan C.

PERMOHONAN MENDAPATKAN PENGESAHAN (CTC) BAGI SALINAN SURAT KEBENARAN PINDAHMILIK MENYELURUH (BLANKET CONSENT)

(Borang Permohonan Mendapatkan Salinan Diakui Sah (CTC) Surat Kelulusan Kebenaran Pindahmilik Menyeluruh (Blanket Consent) )

Sekiranya salinan surat kelulusan kebenaran pindahmilik menyeluruh (Blanket Consent) digunakan untuk apa jua urusan rasmi seperti urusan permohonan menggadai, pindahmilik dan lain - lain, maka salinan surat kelulusan tersebut perlu disahkan semula oleh Unit Blanket Consent, Pejabat Tanah Dan Galian (PTG)

BAGAIMANA MEMOHON

1.  Permohonan dibuat melalui Unit Blanket Consent, Pejabat Tanah dan Galian.

2.  Permohonan hendaklah disertakan dengan dokumen yang berkaitan.

CARA MEMOHON

1. Mengisi borang permohonan salinan diakui sah (CTC)
2. Bagi salinan surat kelulusan yang diterima kurang daripada 100 salinan akan diproses dalam tempoh 5 hari bekerja.
3. Bagi salinan surat kelulusan yang diterima lebih daripada 100 salinan akan diproses dalam tempoh 10 hari bekerja.

FI PERMOHONAN

• Salinan sah hakmilik – RM50.00 (bagi setiap satu hakmilik)
• Permohonan – RM50.00 (bagi setiap satu hakmilik)

 * Bayaran tersebut akan dinyatakan didalam setiap salinan surat kelulusan kebenaran pindahmilik menyeluruh (Blanket Consent)  dan dijelaskan semasa urusan pendaftaran bagi setiap hakmilik yang diluluskan.

KUASA MELULUSKAN

• YAB. Dato’ Menteri Besar - bagi permohonan kebenaran pindahmilik menyeluruh (Blanket Consent)
• Pengarah Tanah dan Galian - bagi permohonan pembatalan dan penggantian kepada pembeli kedua

Assalamualaikum kawan2 semua. Terima kasih lah sudi singgah ke blog simanis ni. *Gambar di atas tiada kaitan dengan tajuk hari ni. Cek letak pn sebab suka sangat tengok warna-warni ni.

Okeyyy. Haritu dh post pasal pengenalan kepada stratum kn. Hari ni kita advance kan sikit tajuk ini iaitu mengenai PERMOHONAN STRATUM. Seperti yang diketahui permohonan stratum ini terbahagi kepada dua iaitu Permohonan Hakmilik Stratum dan juga Permohonan Pajakan Stratum. So lepas ni sapa2 yang rasa nk buat rumah bawah tanah boleh la mohon ye. 

PERMOHONAN HAKMILIK STRATUM.

Jenis dan syarat-syarat permohonan suatu stratum tanah bawah tanah yang dibenarkan di bawah KTN adalah seperti berikut. 

Jenis Permohonan ini terdiri daripada:

(a) Permohonan di bawah seksyen 92C iaitu, permohonan suatu stratum tanah bawah tanah di bawah mana-mana tanah Kerajaan (rujuk rajah 1) dan juga permohonan suatu stratum tanah bawah tanah yang merupakan tanah Kerajaan di bawah tanah berimilik (rujuk rajah 2) yang telah ditetapkan kedalamannya. 

rajah 1

rajah 2

(b) Permohonan di bawah perenggan 92D(1)(b), iaitu permohonan suatu stratum tanah bawah tanah di bawah mana-mana tanah berimilik (Rajah 3) yang tidak ditetapkan kedalamannya menurut perenggan 92B(1)(a).

rajah 3

Orang atau Badan Yang Layak Memohon Permohonan. 

Suatu stratum tanah bawah tanah seperti tersebut di atas boleh dibuat oleh orang-orang atau badan-badan seperti berikut: 

(a) Pemilik tanah berimilik tanah permukaan,

(b) Orang perseorangan berumur 18 tahun dan ke atas,

(c) Perbadanan-perbadanan yang mempunyai kuasa di bawah Perlembagaan atau Undang-Undang Tubuh mereka untuk memiliki tanah,

(d) Raja-raja pemerintah, kerajaan, organisasi dan lain-lain orang yang diberikuasa untuk memegang tanah di bawah peruntukan-peruntukan Ordinan Keistimewaan Diplomatik dan Konsulat 1957,

(e) Badan-Badan yang diberikuasa secara nyata untuk memegang tanah di bawah mana-mana undang-undang bertulis yang lain.

*Bagi permohonan tanah bawah tanah di bawah tanah berimilik yang tidak ditetapkan kedalamannya, hanya tuan tanah permukaan sahaja layak memohon [para 14.2(a)]. Manakala bagi tanah berimilik permukaan yang telah ditetapkan kedalaman, permohonan adalah terbuka kepada mana-mana orang/badan seperti para 14.2(a) hingga 14.2(e).

PERMOHONAN PAJAKAN STRATUM.

Selain daripada permohonan untuk suatu stratum tanah bawah tanah melalui cara pemberimilikan, stratum tanah bawah tanah juga boleh dipohon melalui cara pajakan. Jenis pajakan dan syarat-syarat permohonan adalah seperti berikut:

Jenis Permohonan Pajakan

(a) Pajakan tanah bawah tanah di bawah tanah rizab (rujuk rajah 4).

rajah 4

(b) Pajakan tanah bawah tanah di bawah tanah rizab bawah tanah yang telah dipajak (rujuk rajah 5).

rajah 5

(c) Pajakan tanah bawah tanah yang terletakhak kepada PBN di bawah tanah rizab yang telah dipajak yang kedalamannya telah ditetapkan (rujuk rajah 6).

rajah 6

Orang Atau Badan Yang Layak Memohon 

Suatu permohonan pajakan stratum tanah bawah tanah di bawah tanah rizab hanya boleh dibuat oleh orang atau badan yang layak di bawah seksyen 43 dan Bahagian Tiga Puluh Tiga (A) KTN sahaja. 

Had Tempoh Pajakan Had 

Tempoh pajakan bagi pajakan untuk suatu stratum tanah bawah tanah ini ialah tidak melebihi 21 tahun.

Sampai sini la dulu coretan hari ini yang boleh dikongsikan. Harap dapat membantu anda-anda semua di luar sana yang masih tidak memahami mengenai Stratum ini.

PELUPUSAN DAN PENGGUNAAN TANAH BAWAH TANAH

So, korang semua dah tahu kan pasal stratum semua tuh apa kan. But now... meh kita cter pulak pasal pelupusan dan penggunaan tanah bawah tanah ni haa. 

Gini cternya gaisss...

Firstly, pelupusan tanah bawah tanah boleh dilaksanakan dengan cara melalui pemberimilikan. Di mana tanah bawah tanah tersebut di di bawah tanah kerajaan dan yang telah ditetapkan kedalamannya. Selain itu, pemberimilikan tanah bawah tanah di bawah tanah berimilik yang tidak ditetapkan kedalamannya... 

 

Secondly, melalui kebenaran hak penggunaan eksklusif (independence use) yang dimaksudkan menggunakan kesemua atau sebahagian daripada kedalaman tanah bawah tanah di bawah tanah berimilik untuk maksud yang berlainan dan tidak berhubungan dengan kegunaan tanah di permukaannya dan tanah bawah tanag yang tidak ditetapkan kedalamannya di bawah tanah rizab yang telah dipajak.

Seterusnya, melalui pajakan. So, melalui pajakan nih kita kena pastikan pajakan tanah bawah tanah itu di bawah tanah rizab, tanah bawah tanah yang telah dipajak dan pajakan kedalaman tanah bawah tanah tersebut di bawah tanah tanah rizab yang terletakhak kepada PBN.

Then... Korang kena noted pasal nih untuk membuat pelupusan tanah bawah tanah tersebut, dimana segala dokumen hakmilik bagi tanah bawah tanah ini adalah hakmilik Pejabat Pendaftar. Dan cara dikeluarkan hanyalah melalui cara pemberimilikan sahaja sama ada dalam bentuk dokumen hakmilik Geran Stratum atau Pajakan Negeri Stratum

Dah clear kan pasal pelupusan tanah bawah tanah dan penggunaannya? So... Kita move kepada...

EFEK PELUPUSAN TANAH BAWAH TANAH YANG PERLU DIBERI PERHATIAN

So... terdapat lah beberapa efek pelupusan tanah bawah tanah yang kelihatan agak luar biasa tetapi sah di sisi perundangan. Antaranya ialah ;

• keadaan di mana tanah di permukaan bumi di pegang di bawah Hakmilik Pejabat Tanah dan lot stratum di pegang di bawah Hakmilik Pendaftar

• keadaan di mana tanah di permukaan bumi di pegang sebagai hakmilik sementara dan lot stratum di pegang sebagai hakmilik tetap

• keadaan di mana tanah di permukaan bumi adalah tanah desa dan lot stratum di pegang di bawah Hakmilik Pendaftar.

• keadaan di mana tempoh pemberimilikan bagi tanah permukaan dan lot stratum berbeza

• keadaan di mana pemilik tanah permukaan boleh memiliki beberapa lot stratum tanahnya.

• keadaan di mana terdapat lebih daripada seorang pemilik memiliki beberapa lot stratum di bawah satu lot tanah permukaan. 

Okay.... Harap harap semua yang membacanya dapatlah memahami yea. Dan dapatlah juga sedikit ilmu tuh. Hihihi

Renung-renungkan dan selamat beramal gaisss... Hihiks :P

                                                                                                                                ~SSS~

Tanah Bawah Tanah , Stratum & Tanah Bawah Tanah Bersebelahan

Takrifan 

Tanah Bawah Tanah , Stratum & Tanah Bawah Tanah Bersebelahan

Ketiga tiganya mepunyai takrifan berbeza taw, takrifan ni boleh dirujuk dalam seksyen 92A Akta KTN 1965.

Mule2 sekali si manis akan terang kan bagi semua paham yeeee, 

jeng jeng jeng

 

Seksyen 92A ni ade menerangkan tiga takrifan iaitu

1)     Tanah Bawah Tanah

2)    Stratum

3)    Tanah Bawah Tanah Sempadan

Sekarang si manis akan terang kan secara ringkas ketiga tiga takrifan ni ye. Okeyy :)

Tanah Bawah Tanah bermaksud , tanah yang terletak dibawah mukabumi.

(land which lies below the surface of the earth)

****** menurut terjemahan dari jabatan peguam Negara, ianya bermaksud tanah bawah tanah.

 

Seterusnya,

Stratum

Stratum pula ditakrifkan, satu lapisan segipadu tanah bawah tanah .

(cubic layer of underground land)

Stratum juga dimaksudkan sebagai tanah bawah tanah yang telah dikenalpasti bagi tujuan pelupusan penggunaan yang bebas dan tidak berhubung.

Dan akhir sekali, iaitu

Tanah bawahtanah bersempadan

Ditakrifkan tanah bawah tanah yang bersempadan dengan suatu stratum diatasnya, dibawahnya dan pada sebelahnya stratum itu,

(underground land adjoining a stratum above, below and on the sides of the stratum)

Dengan kata lain, iaitu stratum yang bersempadanan dengan stratum yang lain.

 

Simanis