BLANKET CONSENT

Assalammualaikum. Salam UTM sanjungan bangsa *tagline UTM sebenarnya tu :D

Post2 saya sebelum-sebelum ni dah jelaskan tentang STRATA dan STRATUM, bagaimana permohonan, apa yang dikatakan dengan strata stratum, petak aksesori, harta bersama dan lain-lain. Dapat sikit kan ilmu tu? Okey bagus. Hari nie kita nak advance sikit la nak masuk kepada BLANKET CONSENT

Ha?? Blanket Consent?? Apa tu? Macam first time je dengar kan? Kalau omputih translate katanya blanket = selimut, Consent = keizinan / kelulusan 
Takkan jadi selimut kelulusan kot? Haha okey tak sebenarnya, meh nak habaq mai kat ampa semua

BLANKET CONSENT adalah PERMOHONAN KEBENARAN PINDAHMILIK MENYELURUH

~ Kaedah mendapatkan kelulusan kebenaran daripada Pihak Berkuasa Negeri (PBN) untuk memindahmilik hakmilik daripada nama pemaju kepada nama pembeli pertama bagi projek pembangunan yang mempunyai sekatan kepentingan setelah hakmilik individu dikeluarkan (landed title/strata title).

*Kes macam nie selalu berlaku melibatkan pembeli dan pemaju. Pernah dengar pemaju tak bagi anda menjual hartanah anda? Atau urusan jual beli rumah anda lambat selesai? Ha sebab 'blanket consent' la.

BAGAIMANA CARA UNTUK MEMOHON?

1.  Permohonan dibuat melalui Unit Blanket Consent di Pejabat Tanah dan Galian (PTG).

2.  Permohonan hendaklah disertakan dengan dokumen yang berkaitan.

CARA MEMOHON 

(Borang Permohonan Kebenaran Pindahmilik Menyeluruh (Blanket Consent) )

1. Surat permohonan rasmi oleh pemaju/pelikudasi/pentadbir.
2. Surat kelulusan oleh Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri (MMKN) bagi pembangunan projek yang dipohon.
3. Salinan surat kelulusan pindaan syarat MMKN. (cth: pengecualian kuota, pindaan pembangunan dan yang berkaitan)
4. Salinan Pelan Susunatur ( Layout Plan ) yang disahkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) / Jabatan Perancang Bandar dan Desa (JPBD) mengikut surat kelulusan Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri (MMKN).
5. Surat Akuan Berkanun/Surat Sumpah oleh pemaju/pelikudasi/pentadbir
6. Borang 9/24/49/Memorandom & Articles Of Association oleh syarikat pemaju/pelikudasi/pentadbir dan salinan Power Of Attorney ( bagi yang berkaitan)
7. Senarai nama pembeli bumiputera – Lampiran A dan   Senarai  nama pembeli bukan bumiputera  Lampiran A1.
8. Analisa Status Jualan Terkini mengikut format di Lampiran B.
9. Senarai kelulusan terdahulu mengikut format di Lampiran C (jika ada)
10. Maklumat Tambahan mengikut format di Lampiran D.
11. Salinan perjanjian Jual Beli antara pemaju dengan pembeli pertama (Sales And Purchase Agreement)
12. Borang 9/24/49/ Memorandom & Articles Of Association dan salinan maklumat korporat (SSM e-info) bagi pembeli dari syarikat Bumiputera.
13. Softcopy (CD/Pendrive)  mengandungi  Lampiran A, A1, B, C dan D.

PENGECUALIAN DIBERIKAN JIKA:

Kelulusan kebenaran pindahmilik menyeluruh (Blanket Consent) tidak tertakluk kepada hakmilik yang dikeluarkan atas nama pemaju/tuan tanah yang tiada sekatan (Free Hold)

INFO TAMBAHAN UNTUK ANDA:

Permohonan kebenaran pindahmilik menyeluruh (Blanket Consent) juga diperlukan sekiranya:

1.  Terdapat surat kelulusan kebenaran pindahmilik menyeluruh (Blanket Consent) yang dikeluarkan oleh Pejabat Tanah/Daerah yang perlu mendapat pengesahan semula oleh Pihak Berkuasa Negeri semasa urusan pendaftaran.

2.  Terdapat surat kelulusan dasar yang dikeluarkan oleh Pihak Berkuasa Negeri berhubung kebenaran pindahmilik dan menggadai kepada pembeli - pembeli pertama bagi sesuatu projek pembangunan.

PERMOHONAN PEMBATALAN DAN PENGGANTIAN NAMA PEMBELI KEDUA  

~(Borang Permohonan Pembatalan dan Penggantian Nama Pembeli Kedua)~

Secara dasarnya, permohonan pembatalan dan penggantian kepada pembeli kedua hanya boleh diproses sekiranya:

i.    Hakmilik masih atas nama pemaju/tuan tanah.

ii.   Surat kelulusan kebenaran pindahmilik menyeluruh (Blanket Consent) telah dikeluarkan kepada pembeli pertama.

iii.  Proses jual beli daripada pembeli pertama (bumiputera) kepada pembeli kedua (Bukan Bumiputera) tidak melebihi kuota jualan bumiputera yang telah dikenakan oleh Pihak Berkuasa Negeri.

Sekiranya proses jualbeli seperti di para 3, telah menyebabkan bilangan unit kuota Bukan Bumiputera melebihi kuota Bumiputera yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri, maka pihak pemaju atau mana - mana pihak yang berkepentingan haruslah terlebih dahulu membuat permohonan rayuan dan membayar penailti yang dikenakan oleh Pihak Berkuasa Negeri (PBN) kepada Lembaga Perumahan Dan Hartanah (LPH)

BAGAIMANA MEMOHON

1.  Permohonan dibuat melalui Unit Blanket Consent, Pejabat Tanah dan Galian (PTG)

2.  Permohonan hendaklah disertakan dengan dokumen yang berkaitan.

CARA MEMOHON

1. Surat permohonan rasmi oleh pemaju/pemilik tanah/pelikudasi/pentadbir atau melalui pemaju/pemilik tanah/pelikudasi/pentadbir
2. Salinan surat kelulusan kebenaran pindahmilik menyeluruh (Blanket Consent)
3. Salinan surat perjanjian jual beli kepada pembeli kedua (subsale) /Proclamation Of Sale´ (bagi kes lelongan)/perintah Mahkamah/perintah Pesaka
4. Salinan kad pengenalan pembeli pertama dan pembeli kedua.
5. Senarai Pembatalan dan Penggantian nama pembeli  yang dipohon mengikut  format / contoh seperti di Lampiran A sebanyak 3 salinan.
6. Analisa Status Jualan Terkini mengikut format di Lampiran B.
7. Senarai kelulusan batal dan ganti terdahulu mengikut format di Lampiran C (jika ada)
8. Borang 9/24/49/ Memorandom & Articles Of Association dan salinan maklumat korporat (SSM e-info) bagi pembeli kedua daripada syarikat Bumiputera (jika berkenaan)
9. Softcopy ( CD/Pendrive )  mengandungi  Lampiran A, B dan C.

PERMOHONAN MENDAPATKAN PENGESAHAN (CTC) BAGI SALINAN SURAT KEBENARAN PINDAHMILIK MENYELURUH (BLANKET CONSENT)

(Borang Permohonan Mendapatkan Salinan Diakui Sah (CTC) Surat Kelulusan Kebenaran Pindahmilik Menyeluruh (Blanket Consent) )

Sekiranya salinan surat kelulusan kebenaran pindahmilik menyeluruh (Blanket Consent) digunakan untuk apa jua urusan rasmi seperti urusan permohonan menggadai, pindahmilik dan lain - lain, maka salinan surat kelulusan tersebut perlu disahkan semula oleh Unit Blanket Consent, Pejabat Tanah Dan Galian (PTG)

BAGAIMANA MEMOHON

1.  Permohonan dibuat melalui Unit Blanket Consent, Pejabat Tanah dan Galian.

2.  Permohonan hendaklah disertakan dengan dokumen yang berkaitan.

CARA MEMOHON

1. Mengisi borang permohonan salinan diakui sah (CTC)
2. Bagi salinan surat kelulusan yang diterima kurang daripada 100 salinan akan diproses dalam tempoh 5 hari bekerja.
3. Bagi salinan surat kelulusan yang diterima lebih daripada 100 salinan akan diproses dalam tempoh 10 hari bekerja.

FI PERMOHONAN

• Salinan sah hakmilik – RM50.00 (bagi setiap satu hakmilik)
• Permohonan – RM50.00 (bagi setiap satu hakmilik)

 * Bayaran tersebut akan dinyatakan didalam setiap salinan surat kelulusan kebenaran pindahmilik menyeluruh (Blanket Consent)  dan dijelaskan semasa urusan pendaftaran bagi setiap hakmilik yang diluluskan.

KUASA MELULUSKAN

• YAB. Dato’ Menteri Besar - bagi permohonan kebenaran pindahmilik menyeluruh (Blanket Consent)
• Pengarah Tanah dan Galian - bagi permohonan pembatalan dan penggantian kepada pembeli kedua