BADAN² YANG MENGURUSKAN HAKMILIK STRATA

Pengurusan strata merupakan pengurusan dan penyenggaraan bangunan berstrata dan harta bersama di dalam suatu skim strata. Mengikut Akta Bangunan dan Harta Bersama (Pengurusan dan Penyenggaraan) mengandungi peruntukan berkenaan penyenggaraan dan pengurusan bangunan dan harta bersama serta Akta Hakmilik Strata 1985 dan yang terkini Akta Hakmilik Strata (Pindaan) 2013. Terdapat dua buah badan yang bertanggungjawab mentadbir bangunan/kediaman bertingkat (seperti bangunan perniagaan, flet dan apartment) iaitu Badan Pengurusan Bersama (Joint Management Body - JMB) dan Perbadanan Pengurusan (Management Corporation - MC)

TEMPOH DI ANTARA PENGURUSAN DI BAWAH PEMAJU, JMB DAN MC

Penyerahan milikan kosong/vacant position (VP) sehingga selepas hakmilik strata dikeluarkan, bangunan dan harta bersama akan diurus dan disenggarakan oleh tiga entity pengurusan yang berbeza. Bagi tempoh permulaan iaitu di antara VP sehingga JMB ditubuhkan (12 bulan selepas VP dikeluarkan) pihak yang bertanggungjawab untuk mengurus ialah pemaju.

Selepas mesyuarat pertama dipanggil oleh pemaju dan JMB ditubuhkan, pengurusan akan diambil alih oleh JMB tersebut yang terdiri daripada pemaju dan pembeli petak. Dalam masa yang sama semasa pengurusan oleh pemaju dan JMB berlangsung, permohonan hakmilik strata sedang diproses di Pejabat Tanah.

Apabila sahaja hakmilik strata dikeluarkan dan didaftarkan, MC akan wujud secara otomatik. JMB akan terbubar dalam tempoh 3 bulan selepas mesyuarat pertama MC dijalankan. Pelaksanaan tanggungjawab oleh ketiga-tiga entiti ini di kawal selia oleh Pesuruhjaya Bangunan atau Commissioner of Building (COB).